|
چگونه مالكين
و استفاده كنندگان از ساختمان در هزينه ها
صرفه جويى مى كنند؟
وقتى كه در مورد هزينه ساختمان
سوال مى شود كليه مهندسين معمارومشاور قادر به
محاسبه هزينه آن هستند.
به هر حال قیمت واقعی ساختمان از روی حجم
سرمایه و هزینه ساخت و راه اندازی آن محاسبه
می شود.
که این هزینه ها شامل موارد زیرمی باشد.
1. ارزش ساخت 2. ارزش تجهیزات
3. ارزش سرمایه گذاری
4. ارزش فعالیتهای اجرائی
با در نظرگرفتن اين مسئله كه كليه افراد مايل
به كاهش هزينه ها هستند، چگونه ساختمانهای
هوشمند به اين هدف می رسند؟
همانطور كه بالا اشاره شد،
نتيجه استفاده از سيستم مديريت ساختمان كاهش
هزينه، به وسيله كاهش هزينه راه اندازى
ساختمان است . يك سيستم مديريت ساختمان با
استفاده از روشهاى زيركاهش مى دهد :
برنامه ريزىآغاز
و پايان : به چه دليل تاسيسات ساختمان
مى بايست 24ساعت در شبانه روز و 7 روز در هفته
در زمستان و يا در مواقع غير پر مصرف كار كنند
در صورتيكه سيستم مديريت ساختمان مى تواند از
اين امر جلوگيرى كند. مدل اقتصادى : با
استفاده از سيستم مديريت ساختمان امكان اين
وجود دارد كه به عنوان مثال وقتى دفتر كارى
تعطيل مى باشد با استفاده از اين سيستم كليه
امكانات به حالت خاموش در آيد. و يا مثلا در
هنگام خالى بودن محل كار اگردما در حدc 22مى
باشد به محض ورود افراد با استفاده از اين
سيستم مى توان دما را تا c 28افزايش داد.
آغاز و پايان
بهينه : تغيير دادن ساعت شروع ماشين
آلات وابسته به شرايط آب وهواى داخل و خارج مى
باشد. به چه دليل ماشين آلات موجود در ساختمان
مى بايست در زمانى كه دماى محيط به حد تعيين
شده آن براى افراد موجود در آن رسيده است كار
كنند. روشن شدن ماشين آلات و يا دستگاه تهويه
مطبوع وابسته به دماى محيط مى باشد، به همين
دليل مى بايست با حداقل زمان ممكن كار كنند.
وظيفه چرخه به وسيله ايجاد چرخه درپمپها و
چيلرها و غيره برپايه زمان واقعى كاركرد
تجهيزات، اجازه كاركرد تهيه تجهيزات و همچنين
افزايش طول عمرتجهيزات را مى دهد واين باعث
كاهش هزينه هاى اجرائى ساختمان مى شود.
كنترل تطبيق پذيرى : سيستم مديريت ساختمان از
كنترل ريزپردازنده استفاده می كنند و ازآنجائى
كه ريزپردازنده ها به خودى خود هوشمند هستند،
كاركرد خوب و مناسب يك سيستم را مى توانند
بياموزند. اگر به عنوان مثال يكى ازماشين آلات
روزانه ساعت5 صبح براى رسيدن به هدف مورد نظر
در ساعت 7 صبح شروع به كار مى نمايد ولى
درساعت 6:30 صبح به هدف مورد نظر برسد، قابليت
يادگيرى دارد به اين ترتيب كه از روز بعد از
آن در ساعت 5:30 صبح شروع به كار خواهد نمود و
همين امرباعث ذخيره انرژى مى گردد.
منابع انرژى بهينه :
به وسيله استفاده آزاد انرژى براى سرمايش
وگرمايش، به عنوان مثال اگريك واحد سرمايش
وگرمايش نياز به فراهم كردن دماىc 15 باشد به
طورعادى براى خنك كردن هوا از آب سرد استفاده
مى نمايد. به هر حال اگردرجه حرارت محيط خارج
كمتر از c 15 (درزمستان) باشد، در اين هنگام
BMS هواى تازه بيشترى را وارد محيط مى نمايد و
به اين ترتيب در مصرف انرژى صرفه جوئى مى شود.
توانائى هاى تكنولوژى
اطلاعات : خيلى از سيستمهايى كه در
بالا توضيح داده شد با موفقيت در طراحى
ساختمانها براى سالهاى متمادى استفاده گرديده
است. امروزه با استفاده از مزاياى تكنولوژى
اطلاعات، سيستمهايى كه مى توانند ساختمانها را
قادر به اندازه گيرى ارزش يابى و پاسخ گوئى به
تغييرات نمايند، ما در موقعيتى قرار گرفته ايم
كه توانايى ساخت و نگهدارى ساختمانها را به
صورت مؤثرترداريم .
به چه دليل
ساختمانهاى هوشمند مورد توجه سازندگان ساختمان
قرارگرفته است ؟ در بالا به مزاياى
سيستمهاى مديريت ساختمان براى سازندگان و
مالكان ساختمان اشاره شد.نكات كليدى كه در اين
مورد وجود دارد را به صورت زير مى توان خلاصه
نمود :
1. كاهش هزينه هاى اجرائى
2. كاهش هزينه هاى نگهدارى
3. افزايش قابليت توليد
4. سازگارى
جايگاه حال وآينده
ساختمانهاى هوشمند
توضيحات بالا جزئياتى در
مورد چگونگى صرفه جوئى در هزينه ها توسط
سيستمهاى مديريت ساختمان را تشريح نمود. اما
چه سيستمهاى ديگردراين ارتباط وجود دارند:
ارتباطات و كابل كشى
سيستمهاى امنيتى آتش
سيستمهاى گرمايش و سرمايش
آسانسور
كنترل دسترس و سيستمهاى امنيتى
تابلوهاى برق
سيستم هاى روشنائى
سيستم مديريت انرژى ساختمان
سيستم مديريت هم زمان سرويسهاى صوتى، تصويرى، اينترنت وغيره ...
به وسيله مجتمع كردن سرويسهاى ساختمان
قسمتهايى مانند چيلر، سيستم اعلام حريق، سيستم
كنترل دسترسى وتابلوهاى برق اين سيستم يك راه
حل جامع با مصرف انرژى ارتباط مستقيم دارد
فراهم مى نمايد و اين امر باعث ذخيره انرژى و
كاركرد منظم ماشين آلات ساختمان است . از
آنجائيكه ساختمانهاى هوشمند يك مفهوم جديد است،
توسعه استفاده از اين گونه سيستمها باعث ذخيره
هرچه بيشتر انرژى مى شود و مزاياى زير را نيز
دارد. ارتباطات به يك راه حل عادى بدل می شود.
جهيزات تنها می بايست انتخاب شوند و سس به
سادگى قابليت مجتمع شدن را پيدا خواهند كرد.
يك سيستم مديريت ساختمان مى بايست قادر به "
تشخيص و گزارش " و همحنين "كنترل و نمايش"
امكانات را داشته باشد. سيستم مديريت ساختمان
مى تواند به صورت اتوماتيك كليه اطلاعات را به
يك سيستم Enterprise resource planing ERP
منتقل نمايد.
بنابر اين يك سيستم مديريت ساختمان می تواند براى مالكين و سرمايه گذاران
امكانات زير را فراهم آورند :
"يك سيستم قابل كنترل،
نمايش، مديريت و پشتيبانى ساختمان با يك پايه
استاندارد، انعطاف پذير،مجتمع، هوشمند و كم
هزينه” |
